Compra e venda de imóvel com segurança jurídica

 Aprenda a comprar a casa própria com segurança
Antes de comprar um imóvel é preciso analisá-lo.Como corretor de imóveis e Advogado, ao longo de minha carreira, verifiquei que comprar um imóvel com segurança tem que ser uma das maiores preocupações dos candidatos á compra da casa própria.
Muitas famílias lutam para ter um lar e investem todas as economias de uma vida nessa compra. Portanto, adquirir um imóvel requer cuidado e precauções, como exigir documentação da casa e do vendedor, além de se certificar que está fazendo uma boa compra, pois, nem sempre o menor preço é a melhor opção.
Ter uma casa própria é sinônimo de segurança para iniciar uma vida em família. Como profissional da área, entendo que adquirir uma primeira moradia é tarefa árdua. Um financiamento quase sempre é necessário. Contudo, os compradores de imóvel não devem se desanimar, pois, pagar a prestação do financiamento é sempre mais vantajoso do que o aluguel. Pois, hoje, as regras de financiamento permitem que o imóvel seja vendido mesmo com dívida. Na venda do imóvel financiado, a parte quitada do imóvel virá para as mãos do vendedor.

Antes da compra
Primeiramente, devemos verificar a condição financeira do comprador . Hoje em dia o financiamento está bastante interessante. A prestação está equiparada ao custo de um aluguel.
Cabe ajustar os nossos recursos aos nossos compromissos financeiros.Além da documentação, devemos verificar a estrutura, acabamento e aparência geral, além do entorno e localização
É importante saber se a casa é coberta com laje. O financiamento se torna interessante quando não se tem recursos próprios para a aquisição do imóvel. A Caixa Econômica Federal e as as demais instituições financeiras do SFH são geralmente os mais escolhidos por terem planos bastante convidativos. As incorporadoras e construtoras oferecem, em regra, sistemas de amortização menos convidativos.Cada plano deve ser analisado de uma maneira que se adapte ao orçamento atual.Devemos conciliar a metragem quadrada, o tipo de acabamento, a localização, além do principal: a arquitetura do imóvel. Itens como valor do condomínio e manutenção são importantíssimos para o orçamento do comprador. Pois de nada adianta comprar um apartamento com preço convidativo se o prédio futuramente passará por rateios extras para obras de reparo.

Durante a aquisição do imóvel
A compra de imóvel deve ser refletida. Deve-se evitar a compra rápida por impulso. É de suma importância uma análise profunda do imóvel antes de efetuar a compra. Não deixe nunca que a beleza da aparência do imóvel e a boa localização encubram defeitos ou problemas de documentação. A escrituração perfeita é o primeiro requisito essencial de uma boa aquisição.- Dê preferência aos imóveis novos, recém-construídos, com uma arquitetura atual, materiais como revestimento de pastilha, integridade da construção e valor de condomínio.

Documentação
A LUNA IMÓVEIS não aconselha a aquisição de um imóvel sem a documentação regularizada em perfeita ordem jurídica. A análise sobre a regularidade da documentação imobiliária deve ser feita por profissional qualificado. Como dica, recomendamos sempre se valer dos serviços de uma imobiliária de confiança. Existem casos em que por tratar-se de lançamento imobiliário, podemos até consultar um advogado de confiança para um parecer mais correto, pois sempre há o risco da demora na entrega ou até mesmo da não conclusão da obra.As pesquisas via internet servem como parâmetro e pesquisa para uma escolha prática, rápida e econômica. Uma vez selecionado, é necessário fazer uma visita ao local para conferir todos os elementos, sem esquecer a parte burocrática, como escritura, registro e CRECI do corretor ou imobiliária.

Imóvel na planta ou em construção
Segundo o Procon (Programa de Orientação e Proteção ao Consumidor), o comprador deve verificar o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual, o mês e o ano em que o imóvel será entregue.Confira as dicas da LUNA IMÓVEIS sobre cada item que deve ser analisado antes de adquirir um imóvel:
• Avalie o estado geral de funcionamento do imóvel, em itens como portas, janelas, forros e paredes. Olhe se foi muito furada para quadros, por exemplo. Neste caso deve; • se aplicar massa corrida e pintura novamente para recuperar o estado original; • Preste atenção em possíveis patologias, como infiltrações e rachaduras. Telhas quebradas causam muita infiltração; • Verifique vazamento em torneiras, funcionamento dos banheiros, se o aquecedor está em ordem. Também é importante verificar possíveis vazamentos em piscina; • Veja o estado do piso e se ele está muito gasto.- Confira se a casa está livre de cupins; • Avalie a localização. Veja os serviços e comércios disponíveis ao redor.; • Veja áreas verdes, praças, arborização e segurança; • Observe a vizinhança, se é barulhenta ou não.- Analise o estado geral, valor de condomínio, luminosidade natural e se o sol bate em todos os cômodos; • Verifique o conforto termo-acústico; • Observe os acabamentos, como pisos, azulejos, metais, louças, janelas, portas, gesso, mármores e granitos; • Olhe se há peitoril de granito ou mármore nas janelas. • Veja o tamanho da área externa. Pergunte-se se o imóvel poderá ser ampliado e se foi bem projetado.

MAURÍCIO CLAUDEMIR CANTELLI - ESPECILIASTA EM DIREITO IMOBILIÁRIO E RESPONSAVEL PELA
LUNA IMÓVEIS – ASSESSORIA IMOBILIÁRIA CRECI 59864