Alugo um imóvel comercial, mas meu negócio não deu certo; ao sair, tenho que pagar multa?

Sou inquilino de um ponto comercial, fiz contrato por cinco anos, faz dois que estou no imovel, nao deu certo o negocio. Preciso desocupar o prediio por nao ter como pagar os alugueis futuro por falta de dinheiro; como devo fazer?

Pergunta feita por um usuário de Franca / SP em 22/06/2012

Respostas 6 Respostas

A multa contratual em caso de desocupação do imóvel antes do término do contrato é proporcional ao período que falta para o seu vencimento.

Resposta enviada em 22/06/2012

Prezado: No meu modesto entendimento a respeito, sugiro procurar o locador explicar a situação para ver se tudo poderá ser resolvido em acordo que não prejudique tanto o Sr como o proprietário do prédio, procure fazer tudo por escrito e guarde como prova caso necessite no Judiciário- abr e sdç

Resposta enviada em 22/06/2012


O risco do negócio deve ser suportado pelo empreendedor, sem que isto afete as relações comerciais entre locador e locatário. Assim, se o seu contrato prevê multa contratual no caso de rescisão, você deverá sim pagar esta multa para desocupar.

Resposta enviada em 22/06/2012

Rescindir o contrato, pagando a multa pela rescisão antecipada.

Resposta enviada em 22/06/2012

Bom dia. Deve-se inicialmente expor a situação ao proprietário do imóvel e tentar uma negociação quanto a multa contratual, que imagino ser em caso de desocupação antes do termino do prazo contratado. Há situações em que o contrato estipula um prazo menor. Não sendo possível, a multa só pode ser cobrada proporcionalmente ao tempo restante para o término do contrato, no caso 24/60 avos do valor da multa estipulada. Para uma melhor orientação é necessário que se análise o contrato em questão.

Resposta enviada em 22/06/2012

Olá. Infelizmente a característica de o comércio não ter prosperado não vincula o não pagamento da multa rescisória. Cabe a vocês (locador e locatário) combinarem uma forma que melhor lhes aprouver para tanto.

Resposta enviada em 22/06/2012

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